هر گاه دو نفر ملکی را به صورت شراکتی مالک باشند و یکی از شرکاءِ سهم خود از ملک را به دیگری بفروشد، شریک دیگر حق دارد با پرداخت مبلغی که خریدار پرداخت کرده، مالک سهم فروخته شده شود.
از آنجایی که شراکت نوعی ضرر است و اشخاص جامعه نیز تمایل دارند که به صورت مستقل مالک هر نوع مالی باشند لذا قانون گذار نیز راه حلی را برای فرار از شراکت پیش بینی نموده است تا در صورت جمع شرایطی، شراکت منحل و به صورت اجباری ملک مورد شراکت از حالت مشترک خارج و تنها یک فرد مالک آن باشد و در این صورت رضایت فروشنده و خریدار ملک مطرح و ملاک نیست.
می توانید برای دریافت مشاوره، انجام امور پرونده دعوی اخذ به شفعه توسط وکلای دارالعدل راگا، گرفتن وکیل برای دعوی اخذ به شفعه و دریافت اطلاعات بیشتر راجع به اخذ به شفعه با شماره های زیر تماس بر قرار کنید.
دفتر: 02166287197
موبایل: 09125491103
موبایل: 09124132789
دیگر خدمات ما انجام طلاق توافقی
در صورتی که یک ملک بین 2 نفر شریک باشد و یکی از شرکاء به قصد بیع سهم خود را بفروشد برای مالک دیگر حقی به وجود می آید به نام حق به شفعه. تفاوتی ندارد که ملک موضوع شراکت زمین باشد یا یک باغ.
حتی اگر یک ملک قدیمی تخریب و در آن چند واحد آپارتمان ساخته شود در صورتی که مالک تمام آنها 2 نفر باشند در صورت تحقق سایر شرایط که شرح آن گذشت، حق به شفعه به وجود می آید.
اگر ملک غیرمنقول دو شریک داشته باشد و سهم یکی از دو شریک وقف باشد مطابق ماده 811 قانون مدنی متولی یا موقوف علیهم حق شفعه ندارد.
دیگر خدمات ما: فروش مال غیر و کلاهبرداری
با توجه به این که صاحب حق به شفعه (شریکی که قانون گذار برای وی حق به شفعه قائل شده است) در صورت پرداخت قیمت به مشتری، مالک کل ملک غیرمنقول می شود و اراده و اختیار شریک فروشنده (شریکی که سهم خود را فروخته است) و حتی اراده خریدار هیچ تأثیری در تملک وی ندارد لذا حق به شفعه ایقاع محسوب می شود نه عقد.
زیرا ایقاع عمل حقوقی است که نیاز به اراده یک طرف دارد.
با توجه به این که ماده 823 قانون مدنی مقرر داشته «حق شفعه بعد از موت شفیع به وراث یا وارث او منتقل می شود» می توان گفت حق شفعه از جمله حقوق مالی محسوب می شود زیرا انتقال به وراث از جمله خصایص حقوق مالی هستند.
دیگر خدمات ما: تامین خواسته
قانون گذار در ماده 821 قانون مدنی مقرر داشته «حق به شفعه فوری است» به استناد این ماده باید گفت اعمال حق شفعه فوری است ولیکن مدت زمان فوریت را قانون گذار مشخص نکرده است اما شفیع (صاحب حق به شفعه) باید در مدت زمان فوریت عرفی اقدام قانونی را انجام دهد. مطابق رویه قضایی نیز قضات دادگاه ها با توجه به اوضاع و احوال پرونده و عرف و عادت، مدت زمان فوریت را محاسبه می نمایند.
دیگر خدمات ما: الزام به تنظیم سند رسمی ملک
در ماده 808 قانون مدنی صراحتاً قید شده است که هر گاه یکی از دو شریک، حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق شفعه دارد لذا صرفاً در عقد بیع حق شفعه وجود دارد نه سایر عقود از قبیل صلح، مزارعه و... پس اگر یکی از شرکا سهم خود را در قالب عقد صلح، هبه و... به دیگری منتقل نماید حق شفعه به وجود نخواهد آمد.
می توانید برای دریافت مشاوره، انجام امور پرونده دعوی اخذ به شفعه توسط وکلای دارالعدل راگا، گرفتن وکیل برای دعوی اخذ به شفعه و دریافت اطلاعات بیشتر راجع به اخذ به شفعه با شماره های زیر تماس بر قرار کنید.
دفتر: 02166287197
موبایل: 09125491103
موبایل: 09124132789
ریاست محترم دادگاه حقوقی ..............
باسلام؛
احتراماً به استحضار می رساند اینجانب ................. و خوانده محترم ردیف اول پرونده به موجب سند رسمی پیوست مالک ملک پلاک ثبتی .......... به نشانی .................. هستیم ولیکن سه روز پیش متوجه شدم که آقای ........... (خوانده ردیف اول) سهم الشرکه خود که 2 دانگ از پلاک ثبتی مذکور است را بدون اطلاع بنده، مطابق مبایعه نامه شماره ........... مورخ ................ با کد رهگیری شماره ............. در قبال مبلغ ............. ریال به خوانده محترم ردیف دوم فروخته و تمام ثمن را نیز دریافت نموده است لذا با واریز مبلغ ............... ریال (کل ثمن معامله فی ما بین خوانده ردیف اول و دوم)به حساب سپرده دادگستری (قبض آن پیوست می باشد) تقاضای صدور حکم له اینجانب را از محضر دادگاه دارم.
با احترام
«رأی دادگاه»
در خصوص دادخواست آقای .......... به طرفیت آقایان .......... و .......... به خواسته اخذ به شفعه نسبت به پلاک ثبتی ....... واقع در ................. با توجه به استعلام از اتحادیه مشاوران املاک در مورد مبایعه نامه شماره ........... مورخ .......... با کد رهگیری ............... که اتحادیه مذکور اصالت مبایعه نامه را تأیید و بانک .............. شعبه .......... نیز واریز وجوه مورد ادعای خواهان توسط خریدار ملک (خوانده ردیف دوم) به حساب فروشنده ملک (خوانده ردیف اول) را تأیید نموده است همچنین خوانده ردیف دوم در دادگاه حاضر و وقوع بیع فی مابین خود و خوانده ردیف اول را تأیید و ادعا می کند 2 دانگ سهم آقای .............. را از ایشان خریداری و کل ثمن را نیز به حساب ایشان واریز نموده ام و تمایلی به انتقال سهم خریداری شده را به خواهان ندارم.
لذا با عنایت به این که ملک پلاک ثبتی .......... را خواهان و خوانده ردیف دوم مشاعاً شریک بوده و خوانده ردیف دوم حصه خویش را به قصد بیع به خوانده ردیف دوم منتقل نموده است با احراز واریز مبلغ ثمن به حساب سپرده دادگستری توسط خواهان در مهلت فوریت عرفی خواسته خواهان را وارد دانسته و به استناد مواد 808 و 821 قانون مدنی حکم به اخذ به شفعه خواهان و الزام خوانده ردیف اول به تنظیم سند رسمی به نام خواهان صادر و اعلام می گردد رأی نسبت به خوانده ردیف دوم حضوری و نسبت به خوانده ردیف اول غیابی محسوب و رأی غیابی ظرف 20 روز قابل واخواهی و رأی حضوری ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر می باشد.
رئیس شعبه .......... دادگاه حقوقی ...........